北島町の一戸建て相場
愛知県稲沢市北島町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県稲沢市北島町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約27件、前年比+46.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,846。木造（2,400）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,846
木造
15件
2,400
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,211
100〜120㎡
8件
2,311
120〜150㎡
10件
3,166
150㎡以上
4件
3,177
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,419
4〜6m
14件
2,035
6〜8m
8件
2,540
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲46.3%
平均価格
2,661
取引実績
27件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
20万
'08'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築21-25年
12
築26-30年
5
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2025年第2四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2024年第4四半期
3,000円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2024年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第3四半期
4,600円
1500㎡〜
3.1
2024年第2四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2022年第2四半期
2,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2021年第1四半期
1,600円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4
2020年第4四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
北島町は稲沢市内43地区中24位（上位44%）。
単価13.8。
1つ上の日下部中町とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）
北島町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。