大塚北のマンション相場
愛知県稲沢市大塚北 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価12.6万円に対し、築30年は12.5万円。築年による価格差は最大1%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
12.6万/㎡
築30年
5件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は915円。
２ＬＤＫ
2件
821円
３ＬＤＫ
3件
1,189円
４ＬＤＫ
5件
915円
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲9.4%
平均価格
975
取引実績
10件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡15.7万円から2025年は㎡11.3万円へ、7年間で27.9%下落（年平均-4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
936
5件
３ＬＤＫ
1,040
3件
２ＬＤＫ
975
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
950円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
820円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
850円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2024年第2四半期
880円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2023年第2四半期
800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2023年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2022年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2021年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2018年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚北のマンション一覧（1棟）
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市のマンションマップ
稲沢市内のエリアランキング
大塚北は稲沢市内14地区中13位（上位7%）。
単価12.9。
1つ上の赤池西出町とは6%の差。
大塚北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市大塚北１丁目４７番１ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 国府宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）