下津北山のマンション相場
愛知県稲沢市下津北山 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下津北山の中古マンション
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,969万円
㎡単価
25.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.8万円に対し、築15年は31.2万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,348円。
平均㎡単価
35.1
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,885
取引実績
113件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.7万円から2025年は㎡36.6万円へ、15年間で+19.2%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,649
59件
４ＬＤＫ
3,231
42件
２ＬＤＫ
2,829
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,975
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第1四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下津北山のマンション一覧（3棟）
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市のマンションマップ
稲沢市内のエリアランキング
下津北山は稲沢市内13地区中1位（上位92%）。
単価35.1。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
下津北山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市下津北山１丁目１５番４ | 14.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 稲沢 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）