下津北山の土地相場
愛知県稲沢市下津北山 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県稲沢市下津北山の土地相場は坪単価15万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下津北山の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
726,999円/坪
推定総額
3,635万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,018円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
49.1/坪
14.8/㎡
平均価格
3,059
取引実績
17件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万55万48万41万
200920112013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2025年は坪58万円へ、16年間で+37.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2023年第1四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2021年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2021年第2四半期
5,100円
94坪〜（310㎡〜）
54.4/坪
2021年第1四半期
8,900円
185坪〜（610㎡〜）
48.2/坪
2019年第1四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2015年第1四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2013年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2012年第3四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
下津北山は稲沢市内67地区中1位（上位99%）。
坪単価49.1/坪。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
下津北山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市下津北山１丁目１５番４ | 14.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 稲沢 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）