正明寺の土地相場
愛知県稲沢市正明寺 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,051円高くなります。
6〜8m
8件
30万/坪
8m以上
24件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、台形（23万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
9件
33万/坪
長方形
17件
29万/坪
台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
18件
32万/坪
北
12件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
43.9/坪
13.3/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
2,870
取引実績
34件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+64.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2024年第4四半期
4,700円
82坪〜（270㎡〜）
57.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2024年第1四半期
12,000円
191坪〜（630㎡〜）
63.0/坪
2024年第1四半期
5,000円
103坪〜（340㎡〜）
48.6/坪
2023年第3四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2021年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2021年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2020年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
正明寺は稲沢市内67地区中5位（上位93%）。
坪単価43.9/坪。
1つ上の駅前とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
5
正明寺 ◀
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43.9/坪