小池の土地相場
愛知県稲沢市小池 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大396%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が235,478円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
13件
29万/坪
8m以上
26件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
5件
37万/坪
長方形
29件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
東
5件
30万/坪
南
15件
29万/坪
北
18件
23万/坪
西
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
36.3/坪
11.0/㎡
前年比 ▼62.5%
平均価格
2,455
取引実績
42件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪10万円へ、17年間で73.7%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2022年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2022年第1四半期
760円
17坪〜（55㎡〜）
45.7/坪
2022年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
4,800円
100坪〜（330㎡〜）
48.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
小池は稲沢市内67地区中9位（上位87%）。
坪単価36.3/坪。
1つ上の小沢とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
9
小池 ◀
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36.3/坪
小池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市小池２丁目１５番１外 | 13.0/㎡ | +1.6% | 店舗 | 国府宮 1100m |
| 稲沢市小池２丁目１番５ | 12.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 国府宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）