小池の一戸建て相場
愛知県稲沢市小池 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,520。木造（3,115）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,520
ＲＣ
3件
4,163
軽量鉄骨造
7件
4,094
木造
31件
3,115
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,517
100〜120㎡
23件
3,267
120〜150㎡
3件
3,927
150㎡以上
13件
5,500
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
4,091
8m以上
28件
3,719
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲8.3%
平均価格
4,155
取引実績
47件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
22万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＤＫ
840
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,800円
175㎡〜
33.1
2025年第1四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2024年第4四半期
800円
130㎡〜
6.2
2024年第4四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2024年第4四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2024年第2四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2024年第1四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2023年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2023年第2四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2023年第2四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
小池は稲沢市内43地区中9位（上位79%）。
単価23.2。
1つ上の駅前とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
小池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市小池２丁目１５番１外 | 13.0/㎡ | +1.6% | 店舗 | 国府宮 1100m |
| 稲沢市小池２丁目１番５ | 12.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 国府宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）