高御堂の一戸建て相場
愛知県稲沢市高御堂 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,180。木造（2,723）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,180
木造
12件
2,723
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,840
100〜120㎡
6件
2,840
120〜150㎡
6件
2,666
150㎡以上
4件
6,746
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,047
6〜8m
7件
3,109
8m以上
10件
3,774
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼43.4%
平均価格
3,861
取引実績
23件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
17万
'08'09'11'12'13'16'17'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
13
築21-25年
17
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2024年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2024年第1四半期
5,400円
220㎡〜
24.5
2024年第1四半期
8,900円
160㎡〜
55.6
2020年第3四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2020年第1四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2019年第4四半期
5,000円
280㎡〜
17.9
2019年第3四半期
9,800円
270㎡〜
36.3
2017年第2四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2017年第2四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
高御堂は稲沢市内43地区中13位（上位70%）。
単価22.2。
1つ上の稲沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
高御堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市高御堂１丁目１番４外 | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 国府宮 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）