西町の一戸建て相場
愛知県稲沢市西町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,746万円
うち土地分
2,114万円
うち建物分
632万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼33.8%
平均価格
2,995
取引実績
31件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
21万
'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2024年第4四半期
1,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2024年第4四半期
750円
85㎡〜
8.8
2024年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第2四半期
7,500円
530㎡〜
14.2
2024年第1四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2021年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2021年第3四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2020年第4四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2020年第4四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
西町は稲沢市内42地区中14位（上位67%）。
単価21.5。
1つ上の高御堂とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市西町３丁目１５８番５ | 9.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 国府宮 2400m |
| 稲沢市天池西町１３６番 | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 国府宮 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）