小沢の土地相場
愛知県稲沢市小沢 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,250円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
8件
25万/坪
6〜8m
21件
26万/坪
8m以上
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
4件
32万/坪
長方形
14件
31万/坪
不整形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
12件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
11件
33万/坪
東
8件
27万/坪
北
6件
24万/坪
北東
4件
23万/坪
南西
3件
21万/坪
西
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
平均価格
2,411
取引実績
40件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万50万39万28万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2024年は坪31万円へ、15年間で5.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2022年第3四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2022年第2四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2021年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
830円
24坪〜（80㎡〜）
34.3/坪
2020年第4四半期
720円
29坪〜（95㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
小沢は稲沢市内67地区中8位（上位88%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の北市場本町とは9%の差。
高価格帯（1〜23位）
8
小沢 ◀
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36.7/坪
小沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市小沢４丁目６６番２外 | 12.5/㎡ | +0.8% | 店舗 | 国府宮 1100m |
| 稲沢市小沢４丁目４２番５ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 国府宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）