小沢のマンション相場
愛知県稲沢市小沢 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.9万円に対し、築20年は20.4万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
32.9万/㎡
築5年
6件
30.0万/㎡
築10年
2件
22.1万/㎡
築15年
2件
22.0万/㎡
築20年
5件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,168円。
３ＬＤＫ
12件
1,776円
２ＬＤＫ
2件
1,640円
４ＬＤＫ
3件
3,168円
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼2.9%
平均価格
1,882
取引実績
20件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡16.0万円へ、17年間で56.9%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,819
12件
４ＬＤＫ
2,667
3件
２ＬＤＫ
1,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2024年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2021年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2021年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2019年第4四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2019年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2018年第1四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2016年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2016年第1四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2016年第1四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小沢のマンション一覧（3棟）
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市のマンションマップ
稲沢市内のエリアランキング
小沢は稲沢市内14地区中3位（上位79%）。
単価24.6。
1つ上の稲島町とは7%の差。
小沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市小沢４丁目６６番２外 | 12.5/㎡ | +0.8% | 店舗 | 国府宮 1100m |
| 稲沢市小沢４丁目４２番５ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 国府宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）