駅前のマンション相場
愛知県稲沢市駅前 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.8万円に対し、築40年は13.4万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
37.8万/㎡
築10年
4件
27.9万/㎡
築15年
4件
29.0万/㎡
築20年
4件
21.6万/㎡
築25年
6件
20.3万/㎡
築30年
8件
18.4万/㎡
築35年
5件
14.9万/㎡
築40年
4件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は1,795円。
４ＬＤＫ
16件
1,781円
２ＬＤＫ
6件
1,281円
３ＬＤＫ
19件
1,795円
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,488
取引実績
44件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡17.7万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,612
19件
４ＬＤＫ
1,434
16件
２ＬＤＫ
1,137
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
950円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第1四半期
800円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅前のマンション一覧（9棟）
エスポア稲沢
築42年
| 6階建
| 49戸
1,199万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和シティコープ稲沢駅前１
築40年
| 地下1階付6階建
| 21戸
1,980万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和シティコープ稲沢駅前２
築39年
| 地下1階付11階建
| 35戸
1,450万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買21件
エンプレスおりづ
築47年
| 4階建
| 12戸
580万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買9件
スキルズ稲沢
築26年
| 地下1階付6階建
| 10戸
1,999万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ファミール稲沢
築36年
売買0件
プラセシオン稲沢駅前
築5年
売買0件
ファミール稲沢2番館
築26年
売買0件
ロフティ稲沢駅前
築12年
売買0件
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市のマンションマップ
稲沢市内のエリアランキング
駅前は稲沢市内14地区中6位（上位57%）。
単価19.2。
1つ上の井之口大宮町とは7%の差。
駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市駅前２丁目２０番６ | 13.2/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 稲沢 170m |
| 稲沢市駅前３丁目２０番２８ | 12.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 稲沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）