日下部西町のマンション相場
愛知県稲沢市日下部西町 | 16件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.8万円に対し、築25年は18.9万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
20.8万/㎡
築20年
6件
18.3万/㎡
築25年
4件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は1,272円。
３ＬＤＫ
6件
1,363円
４ＬＤＫ
7件
1,614円
２ＬＤＫ
2件
1,272円
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲33.0%
平均価格
1,281
取引実績
16件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
201020142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.0万円から2025年は㎡18.8万円へ、15年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,414
7件
３ＬＤＫ
1,183
6件
２ＬＤＫ
1,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
920円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2021年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2021年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2021年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2020年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2019年第3四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2018年第2四半期
960円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2016年第3四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日下部西町のマンション一覧（2棟）
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市のマンションマップ
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日下部西町は稲沢市内14地区中9位（上位36%）。
単価16.9。
1つ上の長束町とは4%の差。