国府宮のマンション相場
愛知県稲沢市国府宮 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.2万円に対し、築35年は6.6万円。築年による価格差は最大418%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
34.2万/㎡
築15年
6件
22.1万/㎡
築20年
15件
21.3万/㎡
築25年
3件
20.7万/㎡
築30年
7件
18.6万/㎡
築35年
3件
6.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,272円。
３ＬＤＫ
26件
1,482円
４ＬＤＫ
10件
1,930円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,272円
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲5.4%
平均価格
1,479
取引実績
41件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2025年は㎡19.9万円へ、17年間で23.0%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
32
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,356
26件
４ＬＤＫ
1,827
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,175
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2025年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国府宮のマンション一覧（14棟）
マルベリー国府宮
築33年
| 8階建
| 36戸
1,080万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買14件
国府宮ハイツ
築49年
| 3階建
| 20戸
380万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買9件
シャトレ愛松国府宮２
築30年
| 9階建
| 24戸
2,190万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買8件
シャトレ愛松国府宮５
築23年
| 5階建
| 29戸
2,299万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモハイム国府宮
築33年
| 11階建
| 20戸
2,099万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買5件
国府宮ハイツA棟
築49年
| 5階建
| 20戸
380万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グランレイム国府宮
築31年
| 7階建
| 12戸
1,880万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買3件
フレストステージ国府宮
築26年
| 地下1階付6階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買2件
シャトレ愛松国府宮３
築27年
| 10階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買2件
三旺マンション
築42年
| 11階建
| 65戸
1,480万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買1件
国府宮ハイツB棟
築49年
| 3階建
売買0件
パークヒルズ壱番館
築31年
| 4階建
| 10戸
売買0件
藤和シティコープ国府宮2
築34年
売買0件
藤和シティコープ国府宮II
築34年
売買0件
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市のマンションマップ
稲沢市内のエリアランキング
国府宮は稲沢市内14地区中7位（上位50%）。
単価18.9。
1つ上の駅前とは2%の差。
国府宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市国府宮１丁目５番５外 | 12.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 国府宮 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）