エスポア稲沢

愛知県稲沢市駅前4丁目9-5 | 築42年 | 49戸

推定相場

エスポア稲沢

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、12年間で46.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・13件）で、平均1,110万円です。4LDKが最も高く平均1,110万円、3LDKは平均1,002万円です。

2SLDK

3件

1,037万

3LDK

9件

1,002万

4LDK

13件

1,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,037万	984万	1,143万
3LDK	9件	1,002万	530万	1,487万
4LDK	13件	1,110万	844万	1,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（12.0万円）と比べて5.4万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12万/㎡

20件

4-7階

17.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県稲沢市駅前4丁目9-5
築年月	1984年5月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	49戸
専有面積	63.50m² ～ 95.94m²
分譲会社	地上社
施工会社	新井組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

稲沢駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩9分

学区情報

小学校

小正小学校

中学校

治郎丸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポア稲沢	1984	49戸	15.6万	1,199万
スキルズ稲沢	2000	10戸	26.6万	1,999万
エンプレスおりづ	1979	12戸	9.5万	580万
藤和シティコープ稲沢駅前１	1986	21戸	21.0万	1,980万
藤和シティコープ稲沢駅前２	1987	35戸	21.6万	1,450万
エムズシティ稲沢ノーススクエア	2007	31戸	34.0万	2,750万
エムズシティ稲沢サウススクエア	2007	127戸	38.2万	3,090万
エムズシティ稲沢ウエストスクエア	2007	39戸	36.5万	2,590万
モアグレース稲沢小池２	2012	18戸	33.3万	2,880万
グローリアス稲沢	1991	26戸	23.3万	1,899万
アヴァンジェ下津	1993	21戸	13.9万	999万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	9.1万	-	-	10.7万	22.6万	-	-	15.6万
4LDK	-	15.2万	12.5万	-	-	15.4万	-	11.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	15.4万	9.4万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,199万	15.64万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	80㎡〜	950万	11.28万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,199万	15.64万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	95㎡〜	900万	9.4万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	95㎡〜	900万	9.4万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	95㎡〜	1,480万	15.45万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,299万	15.43万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.89万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.31万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	680万	10.71万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,000万	11.88万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.06万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.32万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.32万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,270万	15.08万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	530万	8.32万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	630万	9.89万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.01万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,030万	12.23万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	790万	9.96万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	890万	11.22万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,130万	13.42万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	80㎡〜	830万	9.86万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	80㎡〜	920万	10.93万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	80㎡〜	700万	8.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。