祖父江町本甲の土地相場
愛知県稲沢市祖父江町本甲 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県稲沢市祖父江町本甲の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.3%。
推定相場
祖父江町本甲の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
57,997円/坪
推定総額
377万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,559円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼55.3%
平均価格
802
取引実績
24件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2009201120142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪13万円へ、15年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第4四半期
210円
11坪〜（35㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第4四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2019年第2四半期
220円
15坪〜（50㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町本甲は稲沢市内67地区中37位（上位45%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の田代とは18%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）