稲島東の土地相場
愛知県稲沢市稲島東 | 19件の成約データ
愛知県稲沢市稲島東の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.4%。
推定相場
稲島東の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
82,775円/坪
推定総額
621万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,868円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
1,742
取引実績
19件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪20万円へ、17年間で23.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第3四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2023年第4四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2021年第2四半期
2,900円
194坪〜（640㎡〜）
15.0/坪
2020年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2020年第2四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2019年第4四半期
4,600円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7/坪
2018年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
稲島東は稲沢市内67地区中32位（上位52%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の日下部中町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）