祖父江町森上の土地相場
愛知県稲沢市祖父江町森上 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,507円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
3件
12万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて83%の差があります。
不整形
7件
13万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
13万/坪
東
6件
10万/坪
南
4件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,071
取引実績
34件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2009201220142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪18万円へ、16年間で20.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
940円
53坪〜（175㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2023年第1四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2019年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
480円
51坪〜（170㎡〜）
9.3/坪
2018年第3四半期
540円
82坪〜（270㎡〜）
6.6/坪
2016年第4四半期
460円
44坪〜（145㎡〜）
10.5/坪
2016年第4四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2016年第4四半期
240円
23坪〜（75㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町森上は稲沢市内67地区中39位（上位42%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の横地とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
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祖父江町森上 ◀
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12.8/坪
祖父江町森上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３ | 5.0/㎡ | -0.4% | 住宅 | 森上 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）