木全の土地相場
愛知県稲沢市木全 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,143円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
7件
21万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて93%の差があります。
長方形
7件
19万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
不整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
6件
17万/坪
南
7件
13万/坪
東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,601
取引実績
20件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200920112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪40万円へ、15年間で+224.3%上昇（年平均+15.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2023年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2022年第3四半期
5,400円
200坪〜（660㎡〜）
27.0/坪
2022年第3四半期
4,500円
166坪〜（550㎡〜）
27.0/坪
2019年第4四半期
370円
103坪〜（340㎡〜）
3.6/坪
2019年第4四半期
2,300円
166坪〜（550㎡〜）
13.8/坪
2019年第4四半期
290円
11坪〜（35㎡〜）
27.4/坪
2018年第4四半期
3,900円
145坪〜（480㎡〜）
26.9/坪
2016年第4四半期
910円
82坪〜（270㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
木全は稲沢市内67地区中25位（上位63%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の治郎丸南町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
25
木全 ◀
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19.6/坪