祖父江町高熊西の土地相場
愛知県稲沢市祖父江町高熊西 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,990円高くなります。
6〜8m
9件
12万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
長方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南
8件
16万/坪
西
3件
10万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,248
取引実績
16件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪16万円から2023年は坪14万円へ、6年間で13.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
620円
44坪〜（145㎡〜）
14.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
6,500円
423坪〜（1400㎡〜）
15.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
690円
42坪〜（140㎡〜）
16.3/坪
2021年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
330円
47坪〜（155㎡〜）
7.0/坪
2020年第1四半期
940円
51坪〜（170㎡〜）
18.3/坪
2019年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2018年第4四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町高熊西は稲沢市内67地区中34位（上位49%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の井之口北畑町とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
34
祖父江町高熊西 ◀
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16.2/坪