祖父江町祖父江の土地相場
愛知県稲沢市祖父江町祖父江 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県稲沢市祖父江町祖父江の土地相場は坪単価2万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.6%。
推定相場
祖父江町祖父江の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
61,256円/坪
推定総額
551万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,618円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
697
取引実績
60件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
960円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2024年第1四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
50円
14坪〜（45㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
260円
26坪〜（85㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
190円
18坪〜（60㎡〜）
10.5/坪
2021年第3四半期
460円
91坪〜（300㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町祖父江は稲沢市内67地区中59位（上位12%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の祖父江町四貫とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
最寄り駅の相場
祖父江町祖父江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外 | 4.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 森上 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）