下津ふじ塚町の土地相場
愛知県稲沢市下津ふじ塚町 | 18件の成約データ
愛知県稲沢市下津ふじ塚町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下津ふじ塚町の土地
18件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
97,708円/坪
推定総額
1,319万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,179円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,532
取引実績
18件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2019年第4四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2019年第4四半期
3,400円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
2,400円
236坪〜（780㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2019年第4四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2019年第4四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2019年第4四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
下津ふじ塚町は稲沢市内67地区中52位（上位22%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の福島町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）