祖父江町甲新田の土地相場
愛知県稲沢市祖父江町甲新田 | 20件の成約データ
愛知県稲沢市祖父江町甲新田の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
祖父江町甲新田の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
94,293円/坪
推定総額
519万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,139円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+146%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
545
取引実績
20件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820102014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2022年は坪5万円へ、14年間で81.7%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
800円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
65円
11坪〜（35㎡〜）
6.1/坪
2021年第2四半期
130円
23坪〜（75㎡〜）
5.7/坪
2020年第1四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
930円
97坪〜（320㎡〜）
9.6/坪
2017年第3四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
310円
67坪〜（220㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町甲新田は稲沢市内67地区中53位（上位21%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の下津ふじ塚町とは11%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）