祖父江町中牧の土地相場
愛知県稲沢市祖父江町中牧 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県稲沢市祖父江町中牧の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+90.9%。
推定相場
祖父江町中牧の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
53,349円/坪
推定総額
587万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,675円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲90.9%
平均価格
833
取引実績
19件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+78.9%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
3,100円
209坪〜（690㎡〜）
14.9/坪
2019年第2四半期
1,900円
178坪〜（590㎡〜）
10.6/坪
2017年第2四半期
900円
133坪〜（440㎡〜）
6.8/坪
2015年第1四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2013年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2011年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2011年第1四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
2010年第3四半期
650円
209坪〜（690㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町中牧は稲沢市内67地区中63位（上位6%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の北麻績町とは9%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）