祖父江町三丸渕の土地相場
愛知県稲沢市祖父江町三丸渕 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県稲沢市祖父江町三丸渕の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
祖父江町三丸渕の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
51,188円/坪
推定総額
410万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大214%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が96,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
947
取引実績
18件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪22万円へ、15年間で+180.0%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
460円
48坪〜（160㎡〜）
9.5/坪
2020年第3四半期
310円
76坪〜（250㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
520円
44坪〜（145㎡〜）
11.9/坪
2017年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2014年第4四半期
300円
175坪〜（580㎡〜）
1.7/坪
2014年第3四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町三丸渕は稲沢市内67地区中55位（上位18%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の平和町下三宅とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）