陶原町の土地相場
愛知県瀬戸市陶原町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,028円高くなります。
4〜6m
5件
31万/坪
6〜8m
10件
33万/坪
8m以上
5件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて5%の差があります。
長方形
13件
31万/坪
ほぼ長方形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
8件
32万/坪
北東
4件
30万/坪
北
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
25.6/坪
7.8/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,229
取引実績
20件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万
200920112017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪27万円へ、16年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
29坪〜（95㎡〜）
25.1/坪
2025年第2四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
760円
38坪〜（125㎡〜）
20.1/坪
2021年第3四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2021年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
陶原町は瀬戸市内77地区中16位（上位79%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の高根町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
16
陶原町 ◀
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25.6/坪