西山町の土地相場
愛知県瀬戸市西山町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県瀬戸市西山町の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西山町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
314,320円/坪
推定総額
1,886万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,511円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
1,548
取引実績
23件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2024年は坪24万円へ、15年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2023年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2022年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2020年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2019年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
西山町は瀬戸市内77地区中26位（上位66%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上のはぎの台とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
西山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市西山町２丁目２３番６ | 7.8/㎡ | +0.9% | その他 | 水野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）