西山町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市西山町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西山町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,296万円
うち土地分
2,757万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲32.2%
平均価格
2,756
取引実績
28件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
11万
30万
'08'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
11
築21-25年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
２ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
135㎡〜
34.1
2024年第2四半期
4,300円
290㎡〜
14.8
2024年第2四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2024年第2四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2024年第1四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2023年第4四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2023年第2四半期
1,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2022年第1四半期
2,600円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
2021年第1四半期
2,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2021年第1四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
西山町は瀬戸市内75地区中21位（上位72%）。
単価16.8。
1つ上の松原町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
西山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市西山町２丁目２３番６ | 7.8/㎡ | +0.9% | その他 | 水野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）