東菱野町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市東菱野町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県瀬戸市東菱野町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,759。軽量鉄骨造（2,741）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
2,759
軽量鉄骨造
4件
2,741
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,378
120〜150㎡
7件
2,486
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,595
6〜8m
4件
2,897
平均㎡単価
18.0
平均価格
3,169
取引実績
13件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
18万
28万
'08'09'10'11'12'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
13
築26-30年
2
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2025年第1四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2022年第3四半期
1,800円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2020年第4四半期
2,800円
460㎡〜
6.1
2020年第2四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2018年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2018年第1四半期
1,000円
460㎡〜
2.2
2012年第1四半期
900円
210㎡〜
4.3
2011年第4四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2010年第1四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
東菱野町は瀬戸市内76地区中12位（上位84%）。
単価18.0。
1つ上のやまて坂とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
12
東菱野町 ◀
―
18.0
東菱野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。