やまて坂の一戸建て相場
愛知県瀬戸市やまて坂 | 29件の成約データ
推定相場
やまて坂の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,208万円
うち土地分
3,669万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,043。軽量鉄骨造（2,514）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼1.1%
平均価格
3,469
取引実績
29件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
15万
'08'09'10'13'14'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2024年第3四半期
3,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2024年第3四半期
3,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2024年第3四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2024年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第2四半期
2,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2023年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
14.6
2020年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
やまて坂は瀬戸市内75地区中11位（上位85%）。
単価18.2。
1つ上の西松山町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）