上之山町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市上之山町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,339。鉄骨造（2,800）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
19件
3,339
木造
33件
3,032
鉄骨造
3件
2,800
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
41件
3,374
120〜150㎡
27件
3,276
150㎡以上
4件
2,522
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
69件
3,497
8m以上
12件
3,198
平均㎡単価
20.3
平均価格
4,004
取引実績
82件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
14万
19万
'08'09'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2023年第2四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2023年第1四半期
5,300円
160㎡〜
33.1
2022年第3四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2022年第2四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2022年第1四半期
5,900円
160㎡〜
36.9
2021年第3四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2021年第3四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2021年第3四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2021年第3四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
上之山町は瀬戸市内76地区中3位（上位96%）。
単価20.3。
1つ上の幡山町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
3
上之山町 ◀
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20.3
最寄り駅の相場
上之山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市上之山町２丁目１７１番３５５ | 6.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 八草 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）