上之山町の土地相場
愛知県瀬戸市上之山町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県瀬戸市上之山町の土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上之山町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
283,567円/坪
推定総額
1,843万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が86,731円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.8/㎡
平均価格
1,884
取引実績
28件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
201220152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪11万円から2024年は坪33万円へ、12年間で+212.5%上昇（年平均+17.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2022年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2021年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2020年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2020年第1四半期
260円
18坪〜（60㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
上之山町は瀬戸市内77地区中32位（上位58%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上のすみれ台とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
上之山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市上之山町２丁目１７１番３５５ | 6.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 八草 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）