八幡台の土地相場
愛知県瀬戸市八幡台 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県瀬戸市八幡台の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡台の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
274,092円/坪
推定総額
2,193万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,191円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
1,445
取引実績
17件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
201020122014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2024年は坪24万円へ、14年間で+8.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2021年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2020年第4四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2020年第3四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2019年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2016年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2014年第2四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2013年第2四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
八幡台は瀬戸市内77地区中36位（上位53%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の東十三塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
八幡台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市八幡台９丁目１６５番 | 6.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 山口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）