原山町の土地相場
愛知県瀬戸市原山町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,493円高くなります。
4〜6m
4件
22万/坪
6〜8m
4件
19万/坪
8m以上
7件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて33%の差があります。
長方形
8件
26万/坪
ほぼ長方形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
10件
27万/坪
南
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
1,868
取引実績
18件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
154坪〜（510㎡〜）
16.2/坪
2023年第4四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2020年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2020年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2020年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2019年第4四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2019年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2018年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2018年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
原山町は瀬戸市内77地区中42位（上位45%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の今林町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
42
原山町 ◀
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20.8/坪
最寄り駅の相場
原山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市原山町９２番 | 6.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 瀬戸市役所前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）