東松山町の土地相場
愛知県瀬戸市東松山町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
5件
27万/坪
長方形
8件
24万/坪
ほぼ長方形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
28万/坪
北西
3件
27万/坪
南
3件
26万/坪
南東
5件
22万/坪
平均坪単価
21.0/坪
6.3/㎡
平均価格
1,469
取引実績
22件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
2008201020122016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2023年は坪10万円へ、15年間で70.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2019年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2019年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2018年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
3,800円
212坪〜（700㎡〜）
17.9/坪
2018年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第3四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2017年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2017年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
東松山町は瀬戸市内77地区中39位（上位49%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の東山町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
39
東松山町 ◀
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21.0/坪