東十三塚町の土地相場
愛知県瀬戸市東十三塚町 | 21件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて21%の差があります。
台形
6件
29万/坪
ほぼ台形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
10件
24万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
26万/坪
南
5件
25万/坪
東
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
6件
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
699
取引実績
21件
平均面積
34坪
113㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪14万円から2025年は坪22万円へ、12年間で+58.8%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
460円
21坪〜（70㎡〜）
21.7/坪
2024年第4四半期
920円
33坪〜（110㎡〜）
27.6/坪
2024年第2四半期
240円
12坪〜（40㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
130円
9坪〜（30㎡〜）
14.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
410円
18坪〜（60㎡〜）
22.6/坪
2023年第2四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
370円
18坪〜（60㎡〜）
20.4/坪
2022年第4四半期
280円
15坪〜（50㎡〜）
18.5/坪
2022年第4四半期
490円
20坪〜（65㎡〜）
24.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
東十三塚町は瀬戸市内77地区中35位（上位55%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の山口町とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
35
東十三塚町 ◀
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21.3/坪