北松山町の土地相場
愛知県瀬戸市北松山町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県瀬戸市北松山町の土地相場は坪単価6万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+130.7%。
推定相場
北松山町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
335,528円/坪
推定総額
2,181万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が118,187円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▲130.7%
平均価格
1,383
取引実績
21件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200920122017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪26万円へ、15年間で22.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2020年第3四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2019年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2019年第3四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
北松山町は瀬戸市内77地区中45位（上位42%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の北みずの坂とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）