北みずの坂の土地相場
愛知県瀬戸市北みずの坂 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県瀬戸市北みずの坂の土地相場は坪単価6万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北みずの坂の土地
73件の取引データ
最新: 2015年第4四半期
推定坪単価
286,774円/坪
推定総額
1,864万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,733円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
1,700
取引実績
73件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
20082010201220142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2015年は坪22万円へ、7年間で3.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2015年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2015年第4四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
2015年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2015年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2015年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2014年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2014年第4四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2014年第3四半期
1,100円
209坪〜（690㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
北みずの坂は瀬戸市内77地区中44位（上位43%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の原山台とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
北みずの坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市北みずの坂２丁目１番２７ | 7.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 中水野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）