北みずの坂の一戸建て相場
愛知県瀬戸市北みずの坂 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,262。木造（3,444）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,262
軽量鉄骨造
10件
3,914
木造
27件
3,444
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
3,271
120〜150㎡
24件
3,907
150㎡以上
4件
4,527
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
53件
3,737
8m以上
10件
4,164
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼13.0%
平均価格
4,005
取引実績
65件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第3四半期
3,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2023年第2四半期
2,900円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
16.6
2022年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2021年第4四半期
3,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2020年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2020年第3四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2018年第1四半期
4,400円
180㎡〜
24.4
2017年第4四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
北みずの坂は瀬戸市内76地区中4位（上位95%）。
単価19.5。
1つ上の上之山町とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
4
北みずの坂 ◀
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19.5
北みずの坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市北みずの坂２丁目１番２７ | 7.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 中水野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）