みずの坂の一戸建て相場
愛知県瀬戸市みずの坂 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,472。木造（2,785）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
3,472
軽量鉄骨造
10件
3,002
木造
39件
2,785
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
3,060
120〜150㎡
43件
2,917
150㎡以上
4件
2,570
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
44件
2,998
8m以上
20件
2,884
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼26.1%
平均価格
3,588
取引実績
64件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
18万
12万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233
3件
３ＬＤＫ
3,367
3件
１ＬＤＫ
2,600
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
2,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2025年第1四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2024年第3四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2024年第2四半期
2,600円
170㎡〜
・１ＬＤＫ
15.3
2024年第2四半期
3,800円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第1四半期
2,100円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2024年第1四半期
3,900円
380㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第1四半期
5,400円
160㎡〜
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
みずの坂は瀬戸市内76地区中17位（上位78%）。
単価17.0。
1つ上の神川町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
17
みずの坂 ◀
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17.0
みずの坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市北みずの坂２丁目１番２７ | 7.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 中水野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）