南山町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市南山町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南山町の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,571万円
うち土地分
3,032万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,795。木造（1,935）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼37.7%
平均価格
2,821
取引実績
58件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
21万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,350
2件
４ＬＤＫ
2,900
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
３ＤＫ
550
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2025年第1四半期
5,200円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2024年第4四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2024年第3四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2024年第2四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2024年第2四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2023年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2023年第3四半期
3,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2023年第1四半期
550円
65㎡〜
・３ＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
南山町は瀬戸市内75地区中25位（上位67%）。
単価16.3。
1つ上の共栄通とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
南山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市南山町３丁目２８番３０ | 8.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 水野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）