下陣屋町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市下陣屋町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
下陣屋町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,382万円
うち土地分
1,843万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼75.8%
平均価格
2,848
取引実績
18件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
4万
'12'13'15'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
20
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＤＫ＋Ｓ
300
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
70㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
4.3
2024年第3四半期
4,500円
280㎡〜
16.1
2024年第1四半期
2,800円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3
2023年第1四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2018年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2018年第4四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2018年第4四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2018年第4四半期
5,500円
1200㎡〜
4.6
2018年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2018年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
下陣屋町は瀬戸市内75地区中28位（上位63%）。
単価15.7。
1つ上の西原町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
下陣屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市下陣屋町１５７番８外 | 6.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 瀬戸市役所前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）