高根町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市高根町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,374。木造（2,797）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,374
木造
24件
2,797
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,003
100〜120㎡
18件
2,748
150㎡以上
6件
5,164
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,580
6〜8m
6件
3,498
8m以上
3件
4,815
平均㎡単価
14.7
平均価格
2,910
取引実績
30件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
15万
'08'09'12'14'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
9
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
8,500円
750㎡〜
11.3
2023年第4四半期
4,500円
415㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2023年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2023年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2023年第3四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2022年第4四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2022年第1四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＤＫ
12.2
2021年第1四半期
2,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2021年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
高根町は瀬戸市内76地区中37位（上位51%）。
単価14.7。
1つ上の西長根町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
37
高根町 ◀
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14.7