ひまわり台の一戸建て相場
愛知県瀬戸市ひまわり台 | 16件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,472。軽量鉄骨造（1,932）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
2,472
軽量鉄骨造
3件
1,932
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,028
120〜150㎡
6件
2,421
150㎡以上
3件
3,672
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
2,016
8m以上
7件
3,347
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲24.8%
平均価格
2,588
取引実績
16件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
17万
'08'10'11'13'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
18
築21-25年
6
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2025年第1四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2024年第4四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2024年第3四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2023年第3四半期
3,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2022年第4四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2021年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2019年第3四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2018年第4四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
ひまわり台は瀬戸市内76地区中42位（上位45%）。
単価14.3。
1つ上の田端町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
42
ひまわり台 ◀
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14.3