上松山町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市上松山町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,496
100〜120㎡
10件
1,972
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,599
4〜6m
8件
1,720
6〜8m
6件
2,285
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼49.5%
平均価格
1,968
取引実績
22件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
12万
'11'14'15'16'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築16-20年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
195㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第1四半期
2,400円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2024年第4四半期
800円
130㎡〜
6.2
2024年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2024年第3四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2024年第2四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2022年第3四半期
350円
140㎡〜
2.5
2022年第3四半期
550円
70㎡〜
7.9
2022年第3四半期
450円
65㎡〜
6.9
2019年第4四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
上松山町は瀬戸市内76地区中50位（上位34%）。
単価13.5。
1つ上の見付町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
50
上松山町 ◀
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13.5
上松山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市上松山町１丁目１５８番 | 7.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新瀬戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）