上松山町の土地相場
愛知県瀬戸市上松山町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県瀬戸市上松山町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上松山町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
222,187円/坪
推定総額
1,555万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が51,885円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて5%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,182
取引実績
12件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
2010201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2022年は坪13万円へ、12年間で+51.9%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2021年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2018年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2016年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2016年第2四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2015年第2四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2015年第2四半期
2,200円
127坪〜（420㎡〜）
17.3/坪
2015年第1四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
上松山町は瀬戸市内77地区中55位（上位29%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の塩草町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
上松山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市上松山町１丁目１５８番 | 7.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新瀬戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）