上本町の土地相場
愛知県瀬戸市上本町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,638円高くなります。
4〜6m
12件
17万/坪
6〜8m
5件
21万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて223%の差があります。
ほぼ長方形
4件
27万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
不整形
5件
12万/坪
長方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
南
3件
26万/坪
東
7件
17万/坪
西
4件
16万/坪
北
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲365.3%
平均価格
984
取引実績
20件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
720円
203坪〜（670㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2020年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2019年第4四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2017年第3四半期
360円
44坪〜（145㎡〜）
8.2/坪
2017年第1四半期
240円
36坪〜（120㎡〜）
6.6/坪
2016年第2四半期
810円
50坪〜（165㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
上本町は瀬戸市内77地区中64位（上位17%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の内田町とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
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上本町 ◀
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14.1/坪
上本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市上本町３１７番外 | 3.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 中水野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）