塩草町の土地相場
愛知県瀬戸市塩草町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,003円高くなります。
6〜8m
47件
20万/坪
8m以上
38件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
3件
24万/坪
長方形
40件
23万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
21件
17万/坪
ほぼ台形
9件
17万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北西
10件
25万/坪
北
5件
23万/坪
南西
21件
22万/坪
東
3件
20万/坪
南
12件
19万/坪
北東
20件
17万/坪
南東
15件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
1,521
取引実績
88件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+33.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2025年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2025年第3四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2025年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2025年第1四半期
3,200円
278坪〜（920㎡〜）
11.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
塩草町は瀬戸市内77地区中54位（上位30%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の坂上町とは0%の差。
お手頃帯（53〜77位）
54
塩草町 ◀
―
17.2/坪
塩草町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市塩草町１１番１３１ | 3.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 尾張瀬戸 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）