掛下町の土地相場

Name: 掛下町の土地相場データ（瀬戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県瀬戸市掛下町 | 20件の成約データ

愛知県瀬戸市掛下町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約20件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

掛下町の土地

20件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

147,719円/坪

推定総額

960万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大301%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が137,993円高くなります。

4m未満

5万/坪

3件

6〜8m

18万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて37%の差があります。

ほぼ台形

20万/坪

3件

長方形

14万/坪

11件

道路の方位と坪単価

南西

19万/坪

7件

北東

17万/坪

6件

西

6万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

13件

倉庫

1件

瀬戸市平均 - → 掛下町 11.7/坪(3.5/㎡) 瀬戸市内 68位/77地区

平均坪単価

11.7/坪

3.5/㎡

平均価格

1,000

取引実績

20件

平均面積

118坪

389㎡

相場の動き

坪単価の推移

21万16万11万6万1万

201120182019202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、14年間で38.6%下落（年平均-2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 450円 85坪〜（280㎡〜） 5.3/坪

2022年第3四半期 1,500円 393坪〜（1300㎡〜） 3.8/坪

2021年第4四半期 1,700円 423坪〜（1400㎡〜） 4.0/坪

2021年第4四半期 360円 88坪〜（290㎡〜） 4.1/坪

2019年第3四半期 1,400円 194坪〜（640㎡〜） 7.2/坪

2018年第4四半期 900円 169坪〜（560㎡〜） 5.3/坪

2018年第2四半期 990円 60坪〜（200㎡〜） 16.4/坪

2018年第2四半期 790円 64坪〜（210㎡〜） 12.4/坪

2018年第2四半期 1,100円 60坪〜（200㎡〜） 18.2/坪

2018年第2四半期 990円 60坪〜（200㎡〜） 16.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（瀬戸市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	131,380	-
2016	130,403	-
2018	129,754	+52
2020	129,166	+122
2022	128,122	-7
2023	127,411	-174

所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%

瀬戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

瀬戸市の土地マップ

瀬戸市内のエリアランキング

掛下町は瀬戸市内77地区中68位（上位12%）。坪単価11.7/坪。 1つ上の山の田町とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 東横山町

33.6/坪

+188%

26 西山町

23.7/坪

+103%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 池田町

23.2/坪

+99%

52 水無瀬町

17.4/坪

+49%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 坂上町

17.3/坪

+48%

54 塩草町

17.2/坪

+48%

55 上松山町

17.0/坪

+46%

56 仲切町

15.6/坪

+34%

57 本郷町

15.6/坪

+33%

58 西本地町

15.2/坪

+30%

59 萩殿町

15.0/坪

+28%

60 中水野町

14.8/坪

+27%

61 坊金町

14.7/坪

+26%

62 上水野町

14.4/坪

+24%

63 内田町

14.2/坪

+22%

64 上本町

14.1/坪

+21%

65 新明町

13.2/坪

+13%

66 品野町

12.3/坪

+5%

67 山の田町

11.8/坪

+1%

68 掛下町 ◀

11.7/坪

―

69 窯町

11.3/坪

-3%

70 水北町

11.0/坪

-5%

71 小空町

10.4/坪

-11%

72 東拝戸町

9.1/坪

-22%

73 窯元町

8.3/坪

-29%

74 井戸金町

8.0/坪

-31%

75 上品野町

7.2/坪

-39%

76 中品野町

4.6/坪

-60%

77 南ケ丘町

4.2/坪

-64%

最寄り駅の相場

掛下町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。