東拝戸町の土地相場
愛知県瀬戸市東拝戸町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県瀬戸市東拝戸町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東拝戸町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
122,751円/坪
推定総額
859万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が76,354円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
615
取引実績
11件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪13万円から2024年は坪7万円へ、12年間で47.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2020年第1四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2019年第4四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2019年第1四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2018年第4四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2016年第3四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2015年第2四半期
900円
130坪〜（430㎡〜）
6.9/坪
2012年第4四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2012年第4四半期
730円
51坪〜（170㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
東拝戸町は瀬戸市内77地区中72位（上位6%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の小空町とは14%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
東拝戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市東拝戸町９５番１６ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 尾張瀬戸 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）